ムダのない保険加入・守り増やす資産運用・最適住宅ローン相談・退職金運用・老後資金・教育資金準備相談サイト
ハッピーマネーライフ(そまきFP・社労士事務所)
somakianimetoushin

私に、お任せ下さい!!

HOME
保険の見直しのご相談
資産運用(管理)のご相談
住宅ローンのご相談
事務所概要
ご相談料金
周辺地図【駅近


 住まい(住宅ローン)・住宅購入時のご相談
(マイホーム取得計画、住宅ローンの見直し)


 まずは、こちらの診断を受診ください。該当にチェックしていただき
 診断タブをクリックしてください。

 住まいの購入 危険度診断!!


住宅購入は業者さんに任していればよいと思う
住宅ローン金利は低ければ低いほどいいと思う
家賃と同額の返済額ならローンを組むほうが得だと思う
全額ローンで住宅購入できたらラッキーだと思う
思い立ったが吉日で住宅を買うかもしれない



 はじめまして、ようこそハッピーマネーライフの相談ページへ。

 代表の CFP(上級FP)・社労士 そまき としお です。      

 当サイトでは、

 社会保険や年金の専門家社労士として、
 そして、火災保険や住宅ローン、ライフプランニングの の専門家
 
 ファイナンシャルプランナー として、これまで多くの相談を実際に
 受けてきた私 そまき 
 が皆様のさまざまなご相談に対応させていただきます。

 ★住宅購入時(大阪近郊の中古有料物件探し)
  のご相談には、、不動産鑑定士、宅建主任者でもある
  株式会社 川崎不動産研究所 不動産鑑定士 宅建主任者 川崎 隆先生
   との協力により、物件探しまでをお手伝いする
ことも可能です。

 (場合によっては、仲介手数料の割引などもご提案可能です。

  通常、
物件価格×3%+6万円 も請求されます。)

 少しでも有利に、住宅購入が可能になるよう、
 より皆様のご相談に広く対応出来る体制を整えております。

  
  
初回相談にて、

  
’団信’より 割安な万一の際の保険 や 

  
火災保険の節約ポイント など だけでも

  ご相談いただくだけでも、

  数十万円の節約に貢献できることが多くあります。

 
 


さて、住まいの購入 危険度診断はいかがだったでしょう?


既に購入済みの方は、既にその危険に気付かれているかもしれません。

今からできる対策次第で大きな節約も可能になるはずです。


 これからはじめて、一生で最も高い買い物である
 マイホーム購入をお考えの方にとっては

 購入前に必ず、お考え頂くべき問題点を選択肢にしています。
 いくつチェックされましたか?


 この他にも沢山、チェックポイントがあるのですが
 この5つの内、一つでもチェックを入れてしまったというのなら

 住まいの購入時には、当方ハッピーマネーライフの

 個別相談をご利用いただくことで、安心できるマイホーム購入の
 実現をご一緒にお考え頂くきっかけとなることでしょう。

 
住宅ローンを組み、住宅購入するということの

 人生におけるコストの重さを鑑みれば、


 急いで行動することは、避けるべきでしょう。

 まずは、経験を積んだ専門家に相談してみることをお勧めします。


さらに、


これから「新たに住宅ローンを組む」予定をお持ちの方、
「住宅ローンの借り換え」を予定している方に、簡単なクイズです。

Q.あなたが住宅ローン3000万円を、30年間、3%で借りて、
  返していくと、トータルでいくらの利息を払うでしょう?


   1. 319万円
   2. 957万円
   3.1553万円


それは、新車1台分よりも大きい金額です。
海外旅行を20回するよりも、高い金額でしょうね。

さて、いくらになるでしょう?


正解は 3.の 1553万円 。 結構な金額になりますね!


※この先は、「3000万円を、30年間」借りるケースを
 基本としてお話していきます。


このような利息を中心とした総コストは、ローンの選び方や
組み方によって、どのくらいの違いが生じるでしょう?


100万円以上の違いが出ることは珍しくありません。

諸費用も含めたトータルで、500万円以上の損得が
違ってくるケースもあります。


(3000万円を1%ほど不利なコストで借りると、
 1年間で30万円を余計に払うことになりますから…)


ちなみに、あなたは住宅ローンの「諸費用も含めたトータル」の
コストの概要についてご存知ですか?


ズバリ、住宅ローン関連コストのベスト3は、こちらです。
【1位】 金利コスト 約1〜3%/年
【2位】 団信コスト 約0.5%/年(不要な場合あり)
【3位】 保証料コスト 約0.2%/年(不要な場合あり)

これ以外にも、抵当権設定費用(登録免許税)と司法書士の報酬、
印紙税、火災保険料などがありますが、上位3つのトータル費用に
比べるとその重要度は低いかもしれません。

(もちろん、火災保険などは、節約も可能です。)

ですから、長期的に見て《住宅ローンの3大コスト》の合計金額を
抑えられる住宅ローンの選択とプラニングが基本となります。


では、《住宅ローンの3大コスト》の合計の年間水準は、
現時点でどのくらいかご存知ですか?


●全期間固定タイプ:2%前後 (都銀のフラット35の場合)
●短期間固定タイプ:1%台前半(都銀の3年固定キャンペーン)


目先だけ考えると、長期固定よりも金利が2%近く低いタイプ、
例えば「3年固定1%のキャンペーン」などを利用することで、
最初の3年間で180万円近くトクすることになります。

これは非常に大きなメリットです。

(別の言い方をすると、長期固定型のローンは《金利上昇リスク》
 を抑えるための保険料を余計に払っているようなものです)


しかし、そのような形のキャンペーン商品を利用する場合は、

・固定期間の終了後、どのレベルまで金利上昇の可能性があるか?
・固定期間の終了後、金利が上昇したときの対策はどうするか?

を本格的にシミュレーションしておく必要があります。


そして、金利上昇時の対策を本格的に考えるためには、
《住宅ローンの選択・プランニング》を行うタイミングで、
家庭全体の収入や支出、貯蓄残高の推移をリアルに予想できる
ライフプラン(ファイナンシャルプラン)
を作るのがベストです。

 
住宅ローン契約・住宅購入時に関する体系的な知識を持った、
中立的な専門家のサポートを受けながら、

安心を得つつ、住宅購入に進みたいと言う場合、

ハウスメーカーへ資料請求
モデルルームを見に行ってしまう前に、


まず、誰に相談するのが、もっとも適切で、
理想的かを検討されてはいかがでしょう?


ハッピーマネーライフに相談する価値は、

「不動産屋さん」 のアドバイスに従う場合とどれほど異なるかを

実感いただけることでしょう。


購入を具体的に検討する前段階で、

まずは、当方の

初回相談(60分3,150円)をご予約ください。

ご予約は こちら から

相談メリット)
 ○初回相談だけのご利用でも、

十分なメリットをご提供できると思います。

(初回相談ご利用者様、ご希望時には、

 団信(団体信用生命保険)の代替え割安プラン
 (うまくいけば、十数万から50数万円の節約可能です。)

 火災保険の上手なかけ方を伝授することは、

 初回相談ご利用者には、特別にサポートさせていただくこと

 可能です。



その後、本格的に、カウンセリング、ご提案、アフターフォローなどまでを

ご希望の場合には、

現在の、あなたの状況により、以下の2プランをご提示しております。

(初回相談にて、繰り返しご相談いただくことも、可能です。)



いまだ、大阪近郊(大阪、奈良北部、兵庫南東部)にて、住宅購入の計画中にて、

★新築・建替え 一戸建て 中古マンションなど ご購入をご検討ご希望の場合には、

 ●住宅メーカー選択、土地探しもサポート可能です。
 
住宅購入・ローン トータルサポートパック を  ご用意しております。)

ハウスメーカ選定、土地探し、予算の設定などもお手伝い可能になることがあります。

また、中古物件探しには、完全に中立の専門家
株式会社 川崎不動産研究所 不動産鑑定士 宅建主任者 川崎 隆先生
との協力により、物件探しまでをお手伝いすることも可能な体制を構築しております。

その際は、仲介手数料を特別に割り引きしていただくよう、当方が交渉させていただきます。
(この特典のみにて、費用は、十分にまかなっていただけるでしょう。)


もちろん、初回相談からのご相談において、部分的なアドバイスなどでの
対応も可能です。

物件探しは、ご自身で、物件のチラシなどにて、気に入った物件がある場合
 など、場合によっては、初回相談を数回ご利用の状況だけでも、
仲介手数料削減のお手伝いも可能な場合があります。

まずは、初回相談からどうぞ。




すでに、購入物件の選定までをある程度お済みの場合、

 ●住宅ローンを組んだ場合のライフプラン作成
 ●住宅ローンの選び方、組み方の分析とプランニング

をトータルでご提供する

最適住宅ローンサポートパック」のご案内をお読みのうえ、

「初回個別相談(約90分)」3,240円 をご予約ください。





住宅購入・ローントータルサポートパック 

サービスの流れと料金

1.住宅購入に向けての個別相談(初回カウンセリング・約60分)


新築・中古に関わらず、
 住宅購入の前に考えておくべきことがあります。

 ここでは、住宅購入に実際に進む前の段階にて、
 ご家庭の様々な背景をお聞きしながら、
 ご希望や住宅購入前後の諸費用や税金、住宅ローンの
 借り方や返し方など、お金まわりを中心としたベーシックな
 情報の確認を行います。

 そして、あなた住宅購入における様々な不安点を探し
 解消方法があるのかを点検していきます。

 さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、
  中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。

2.住宅購入に向けての ご希望・優先順位 カウンセリング


住宅に対する希望、夢などを具体的にお聞きします

その上にて、希望内容と優先順位を、いっしょに整理しましょう。

(ハウスメーカ選定や 物件探しについても、可能な範囲にて
お手伝いいたします。)

その他、忘れられない教育資金や老後資金など、住宅以外に
掛かるお金についてもお聞きしていきます。家計の収支状況も
確認します。

「住宅購入後に、家計運営が苦しくなることはないか?」という、
住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成する
ための詳しいカウンセリングを行います。

3.住宅購入時 家計状況のシミュレーション
・住宅購入・住宅ローンを組んだ場合の、家計全体のキャッシュフローを
いっしょに確認していきます。・住宅ローンの選択に関する具体的なアクションプランを丁寧に解説、質疑応答をいたします。・提案内容についてご不明な点があれば何でもお聞きください

住宅購入の総予算を、何通りかのシナリオ別に(例:3,000万円、
   3,500万円、4,000万円など)シミュレーションすることができます。
4.住宅ローン選定時のアドバイス 


◆住宅ローン選定をご一緒にしていきます。
  ご希望の金融機関もしくは、当方からの推薦可能な金融機関から
  借りる立場にて、ローン選定をアドバイスしていきます。

◆金利はもちろん、、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、
   繰上げ返済手数料なども比較してローンを選べるよう にサポートします。

割高住宅ローンを選んでしまうリスクを大きく削減できます。

5.火災保険・地震保険・家財保険のアドバイス & 保険の見直し


火災保険・地震保険・家財保険 は、金融機関等に
「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入してしまうのと、
比較検討した上にて、必要額を十分に検討する作業を行うのでは、
支払保険料に相当な差を生みます。

そこで、住宅購入・ローントータルサポートパックを利用された方には、

◆住宅購入前後に、
住まいの保険(火災保険・地震保険・家財保険)に関する、
  ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイス
を提供いたします。


また、住宅ローンを組んだ場合、多くの場合

「団体信用生命保険」に加入することになり、その時期には、

保険の見直し時期として、最適でもあります。

住宅購入前、もしくは、住宅購入後には、
適切な保険見直しをして毎月の保険料の負担を減らし、
家計をラクにすることをおすすめします。

(当社 保険見直しサポートパック 同等のサポートをおつけいたします。)

★ サポートは、原則1年間におよびます。
 場合によっては、それ以上のサポート期間となっていることもありますが、住宅購入を行われ、その後も、十分なサポートをさせていただくことを前提としております。



 なお、上記1〜5を全て含む《住宅購入・ローントータルサポートパック》は、

パック料金 40000円+消費税
初回相談料金なども込みの料金です。

※初回相談の際に料金を先にお支払い頂いている方は、
 上記のパック料金より初回相談料が差し引きとなります。

住宅購入をを実際に予定される時期より、なるべく、数か月以上お早目にご相談くださいませ。




最適住宅ローンサポートパック サービスの流れと料金

1.住宅ローンの個別相談(初回カウンセリング・約60分)
住宅ローンに関する基本事項の確認とレクチャーを行います。
住宅ローン設計に対する、様々な個別の希望をお聞きします。
将来の支出や収入に関する情報をお聞きして明確にします。
住宅ローン以外の支出が大きくなるタイミングも把握します。
過去〜現在〜未来の金利水準の推移についてもお話します。
2.住宅ローン個別プランの分析および作成
住宅ローンを組んだ場合のキャッシュフローを作成します。
お客様の希望に合った個別の住宅ローン商品を分析します。
住宅ローンの選択に関する個別アクションプランを作成します。
3.住宅ローン個別プランの提案
住宅ローンを組んだ場合の、家計全体のキャッシュフローを
いっしょに確認していきます。
住宅ローンの選択に関する具体的なアクションプランを
丁寧に解説、質疑応答をいたします。
提案内容についてご不明な点があれば何でもお聞きください
4.住宅ローン個別プランの実行サポート
専門知識を持った担当FPがプランの実行完了までしっかりサポート。
住宅ローンの申込み、審査、実行に際してお困りの場合はお聞きください。
弊社経由で複数の金融機関に仮審査を依頼することも可能です。
(状況によりサポートできない場合があります)
5.住宅ローン実行後のアフターフォロー
翌年の確定申告(新たに住宅ローン控除を受ける場合、初年度は必須)
に関する一般的なレクチャーを提供いたします。確定申告の代行まで
希望される場合は、税理士の紹介も可能です。
1年間無料で最高12回まで電話やメールによる質問や相談が
可能ですので、プラン実行完了後も安心です。


 なお、上記1〜5を全て含む《住宅ローンサポートパック》は、

●最適 住宅ローンサポートパック

パック料金 20000円+消費税
初回相談料金なども込みの料金です。

 
※初回相談の際に料金を先にお支払い頂いている方は、
 上記のパック料金より初回相談料が差し引きとなります。





ご一緒にハッピーマネーライフの実現を目指すことが私ども、
                    中立的な専門家の使命だと思っています。


 また、現在、返済中のご家庭でも、保険の見直しや家計の見直しと同時に

 借り換え繰上げ返済で、大きな節約=資産運用になることが多くあります。

 変動金利で返済中の部分は、今後の金利上昇の可能性も考えていかねばなりません。

 実際のローン返済予定表を見ながら、あらゆる住宅ローンの見直しをご一緒に

 考えて行きましょう。


 このページをお読みいただいたのも、
    きっと私どもとご縁があったのだと思います。

  心配を抱え続けるよりも、どうぞ私どもにご相談下さい。

  はじまりは、ご相談のご予約にて

    ご相談来店・ご訪問日時の ご予約は
  (予約専用電話  
050-3575-0022)  

  同時に様々なお問合せもどうぞ
  予約等受付時間:    平日10:00〜19:00
              土曜・休日10:00〜18:00  
    上記お時間以外でも、SSL暗号化通信であんしんの
  こちら ←の連絡フォームをご利用ください。
 (24時間ご利用いただけます。)   
   
まずは、ご連絡ください折り返しメール等にてご連絡し
   ご相談日時などをやり取りさせていただきます。



 「十分なお客様対応をさせていただくため、
   毎月、先着10組様限定にてご相談いただいております。」

   ”土曜、日曜、祝日も相談料金は同じです。
    ただし、込み合うことが多いのでご希望の場合はお早めにご連絡下さい。”


     相談方法の詳細は  こちら  のページをご覧下さい。 



  ハッピーマネーライフへ向けて、ご一緒にあゆみはじめましょう!!

       お会いできることを楽しみにしています。
   
      ハッピーマネーライフ 代表 CFP(上級FP)・社労士  そまき としお

 HOME |  事務所概要 |周辺地図 | ご相談方法 | ご相談料金 | よくある質問 | 個人情報保護 | 

 保険見直しサポートパック | 最適住宅ローンサポートパック | 資産運用サポートパック | ライフプランシュミレーション |

 教育資金サポートパック | 定年退職不安解消サポートパック | 年金相談 | 退職金運用相談 |


業務対象エリア
大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山 静岡、岡山、岩手、福岡、東京、神奈川、香川
大阪府,大阪市,都島区,福島区,此花区,西区,港区,大正区,天王寺区,浪速区,西淀川区,東淀川区,東成区,生野区,旭区,城東区,阿倍野区,住吉区,東住吉区,西成区,平野区,北区,中央区,堺市,岸和田市,豊中市,池田市,吹田市,泉大津市,高槻市,貝塚市,守口市,枚方市,茨木市,八尾市,泉佐野市,富田林市,寝屋川市,河内長野市,松原市,大東市,和泉市,箕面市柏原市, ,羽曳野市,門真市,津市,高石市,藤井寺市,東大阪市,泉南市,四條畷市,交野市,大阪狭山市,阪南市,三島郡島本町,豊能郡豊能町・能勢町,泉北郡岡町,泉南郡熊取町・田尻町・岬町・阪南町,南河内郡太子町・河南町・千早赤阪村・狭山町・美原町,神戸市,東灘区,灘区,兵庫区,長田区,須磨区,垂水区,北区,中央区,西区,尼崎市,西宮市,芦屋市,伊丹市,宝塚市,京都府,京都市,伏見区,南区,東山区,山科区,下京区,上京区,中京区,西京区,北区,右京区,左京区,長岡京市,向日市,大山崎町,八幡市,宇治市,城陽市,相楽郡,京田辺市,綴喜郡,奈良県,奈良市,生駒市
ファイナンシャルプランナーには職業上の倫理規定および守秘義務があります。
お客様の個人情報は厳重に取扱い、許可なく第三者に開示することはありません。(個人情報保護方針)
CFP(R)、CERTIFIED FINANCIAL PLANNER(R)、およびサーティファイド ファイナンシャルプランナー(R) は、
CFPボードの登録商標で、ライセンス契約の下にNPO法人日本FP協会が使用を認めています。
24時間対応ネット経由はこちら そまきとしおプロフィール ご相談予約申込受付 当サイト内における全ての権利はそまき事務所が所有しています。いかなる方法においても無断で複製・転載することを禁じます。
各ページにおいて掲載されている有益と思える情報をご自身の判断においてご活用ください。
当方は利用の結果によるいかなる事態にも責任は負いかねます。
Copyright (C) 2003-2015 somaki fp・sr‐office All Rights Reserved.